My-Algarve-Property.com é uma agência imobiliária?
Não, My-Algarve-Property.com é uma plataforma de FSBO no Algarve através da qual os proprietários podem colocar os seus imóveis à venda.
O que é FSBO?
A investopedia explica em https://www.investopedia.com/terms/f/for-sale-by-owner.asp
o significado e uso de FSBO:
O que é à venda pelo proprietário (FSBO)?
"À venda pelo proprietário" ou FSBO é um termo que se refere a um método de listar uma propriedade para venda. Quando uma casa tem uma listagem FSBO, isso significa que o proprietário está vendendo a propriedade sem a ajuda de um agente imobiliário ou corretor. Um dos motivos pelos quais os vendedores escolhem essa opção é evitar pagar ao corretor de imóveis uma comissão sobre a venda.
Qual a vantagem em anunciar a minha casa ou outro imóvel para venda em my-algarve-property.com?
Em my-algarve-property.com você tem a possibilidade de gerir todo o processo de venda da sua moradia ou propriedade à sua maneira. Anuncia como quer, gere todos os contactos, comunica directamente com os interessados, faz a venda à sua maneira e não está sujeito à vontade de terceiros nem tem que pagar comissões quando vende a sua casa.
Qual a visibilidade que o meu imóvel para venda terá na internet?
O seu imóvel que colocou à venda em my-algarve-property.com terá uma visibilidade grande na internet porque: 1. Está introduzido num site desenvolvido com grande orientação para a optimizaçao de rankings no motores de busca, 2. Para além do site onde está inserido e será pesquisado, a sua propriedade será também anunciada nas nossas páginas nas redes sociais Facebook, Twitter e Pinterest. Para além disso cada propriedade contém um widget que permite aos clientes partilhar a sua propriedade nas suas redes sociais.
O meu imóvel será visível nas pesquisas só por si?
Sim, o imóvel que colocou para venda em my-algarve-property.com será visível nos motores de busca de forma independente. Para isso deverá ter atenção a três aspectos muito importantes quando cria o registo da sua propriedade para venda: 1. O título da propriedade, 2.As Palavras chave que define para o seu imóvel (separador Tags nos Detalhes), 3. Descrição Meta em Outras Informações. A informação coerente, com utilização das palavras chave correctas, inseridas nestes 3 campos serão um factor determinante para que o seu imóvel seja bem indexado.
Mas o processo de venda de uma casa é muito difícil, será que vou conseguir fazê-lo sozinho?
O processo de venda não é mais difícil do que outros processos burocráticos. Alguns são mais dfíceis. Para vender a sua casa precisa, antes de mais, de arranjar um comprador. Para isso vai anunciar a sua casa. Depois de ter um potencial comprador interessado em comprar a sua casa, convém realizar com ele um Contrato Promessa de Compra e Venda segundo as condições que os dois combinaram e para os proteger mutuamente de qualquer eventualidade até à realização da escritura. Você, como vendedor, fará a marcação num escritório de um notário do dia e hora para a realização da escritura de venda da sua propriedade. No dia marcado comprador e vendedor assinarão perante o notário a escritura que consagra a venda da sua propriedade.
Que documentos preciso para vender a minha casa?
Para vender a sua casa vai necessitar de algun documentos que devem ser solicitados à autoridades competentes:
1. Certidão predial permanente atualizada, obtida na Conservatória de Registo Predial, 2. Caderneta predial urbana, obtida no Portal das Finanças, 3. Licença de Habitação, obtida na Câmara Minucipal, 4. Certificado energético, emitido por um perito certificado pela ADENE, 5. Ficha técnica do imóvel, só necessária para edifícios que tenham sido edificados ou submetidos a obras de reconstrução ou ampliação após 30 de Março de 2004 e pode ser pedido na Direcção Geral do Consumidor e no Laboratório Nacional de Engenharia Civil, 6. Naturalmente, os documentos de identificação dos intervenientes no negócio.
Is My-Algarve-Property.com a Real Estate Agency?
No, My-Algarve-Property.com is an FSBO platform in the Algarve through which owners can put their properties for sale.
What is FSBO?
Investopedia explains at https://www.investopedia.com/terms/f/for-sale-by-owner.asp
the meaning and use of FSBO:
What is for sale by the owner (FSBO)?
"For sale by owner" or FSBO is a term that refers to a method of listing a property for sale. When a home has an FSBO listing, it means that the owner is selling the property without the help of a real estate agent or broker. One of the reasons why sellers choose this option is to avoid paying the realtor a commission on the sale.
What is the advantage of advertising my house or other property for sale on my-algarve-property.com?
At my-algarve-property.com you have the possibility to manage the entire process of selling your house or property in your own way. Advertise as you wish, manage all contacts, communicate directly with interested parties, make the sale in your own way and are not subject to the wishes of third parties nor do you have to pay commissions when selling your home.
What visibility will my property for sale have on the internet?
Your property that you put on sale at my-algarve-property.com will have a high visibility on the internet because: 1. It is inserted in a website developed with great orientation for the optimization of search engine rankings, 2. In addition to the website where it is located and will be searched, your property will also be advertised on our pages on the social networks Facebook, Twitter and Pinterest. In addition, each property contains a widget that allows customers to share their property on their social networks.
Will my property be visible in search engines by itself?
Yes, the property you put up for sale on my-algarve-property.com will be visible on search engines independently. For this you should pay attention to three very important aspects when creating the registration of your property for sale: 1. The title of the property, 2.The keywords you define for your property (Tags tab in the Details), 3. Description Meta em Other information. Coherent information, using the correct keywords, inserted in these 3 fields will be a determining factor for your property to be well indexed.
But the process of selling a house is very difficult, will I be able to do it myself?
The sales process is no more difficult than other bureaucratic processes. Some are more difficult. To sell your home you need, first of all, to find a buyer. You will advertise your home for this. After having a potential buyer interested in buying your home, it is advisable to enter into a Promissory Purchase and Sale Agreement with them under the conditions that the two have agreed and to protect each other from any eventuality until the execution of the deed. You, as a salesperson, will make an appointment at a notary's office for the day and time to complete the deed for the sale of your property. On the appointed day, buyer and seller will sign the deed that establishes the sale of their property before the notary.
What documents do I need to sell my home?
To sell your property you will need some documents that must be requested from the competent authorities:
1. Updated Certidão predial permanente, obtained from the Conservatória de Registo Predial, 2. Caderneta predial urbana, obtained from the Portal das Finanças, 3. Licença de utilização, obtained from the City Council, 4. Energy certificate, issued by an expert certified by ADENE, 5. Property technical sheet, only necessary for buildings that have been built or underwent reconstruction or expansion after March 30, 2004 and can be requested from the General Directorate of Consumers and the National Civil Engineering Laboratory, 6. Naturally, the identification documents of the players in the business.
